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作家：余飞
01
郑州卖地收入，跌破百亿
郑州2024年的卖地收入，相较于高点时期，依然脚踝斩了。
数据涌现，2024年，郑州全年卖出了20宗住宅地盘（除安置地盘外），累计成交面积1053亩（≈2.3个郑州东谈主民公园），成交总数96亿。
来源：公众号“郑州楼市”
96亿元，比拟于旧年的330亿元下降了71.2%，相较于2018年卖地收入巅峰时期的1271亿元，下降了92.5%，妥妥的脚踝斩。
制图：城市财经；数据：2018年至2023年为郑州市财政局公布，2024年为公开报 谈
卖地收入从靠拢1300亿到不到百亿，郑州楼市的心路历程，是中国房地产从豪恣到简易的果然写真。
同期，郑州卖地收入的移动点，也刚好是其房价的移动点。细数来看，郑州房价依然捏续阴跌了七年。
这一轮房地产疗养，南北反馈各异比较大，开首是东北地区，然后是朔方，最近三年才轮到南边中心城市。
郑州卖地收入阻挡跳水背后，是其销量阻挡下滑带来的径直后果。
郑州方面，商品房销量自2018年以来，一年不如一年，而库存量则突飞猛进。
制图：城市财经；数据：郑州市统计局
2023年郑州房屋销售总面积2028.6万广泛米，相较于2018年的高点，下降了45.4%。销售额1748.4亿元，相较于2019年的高点下降了48.6%。
房屋库存则猖狂了1100万广泛米。
2024年，郑州全市新建商品房谈判成交套49766套，成交面积531.54万㎡。与2023年上半年的96045套比拟，同比下降48.2%。
不外，下半年跟着郑州多样去库存大招出台，如“卖旧买新”、“以旧换新”、“商品房团购”、“房票棚改”等，叠加四季度一线城市掀翻的新一轮救市拉动，郑州房地产行情迎来了好转。
郑州官方发布的数据涌现：
2024年8~12月，郑州市商品房销售面积齐备环比“五连增”，12月当月销售面积环比增长12.74%、同比增长6.89%。
但全年商品房销量相较于旧年，依旧大幅下降。
郑州发布清楚， 2024年全市商品房销售量完成1124万广泛米，二手房往复完成1044万广泛米。
1124万广泛米，相较于2023年的2028.6万广泛米，下降了44.6%。
其房价也仍不才跌。国度统计局数据涌现，2024年11月份，郑州新址同比下降6.9%，二手房同比下降8.5%。
制图：城市财经；数据：国度统计局
02
郑州库存迎来好转
在这种配景下，郑州于2024年7月份发布了 《对于取消商品住房价钱相易的奉告》，提议：
经市政府扣问，住房保险部门不再对新建商品住房销售价钱进行相易，开发企业按照自主订价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
也就是说，郑州市取消了新址限价纪律，价钱由开发商自主决定，并给予备案。
这是一种迫于无奈以及稳健阵势的操作，郑州取消寰宇板之后，武汉等城市也之后进行了跟进。
回看2024年的郑州楼市，除了一些下降数据外，也有一些好音尘。
比如圆满完成了旧年的保交楼任务。
郑州官方1月9日发布音尘：
2024年，全市320个保交房神情请托274个共10.2万套，请托率达92.07%；全市142个专项借技俩样12.8万套全部建成请托，“保交楼”使命任务圆满完成。
来源：郑州市政府官网
保交楼是2022年让郑州楼市堕入旋涡的要害，以前的停贷风云，郑州首当其冲。
甚至于自后郑州市率世界之先缔造了地点性纾困基金，并获取了国开行1600亿棚改专项款。
同期，以前9月初发布了《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项步履实施决议》。
这些皆是在为保交楼添砖加瓦，重振商场信心。
但在世界楼市疗养的大配景下，依旧挡不住其商品房销量、卖地收入、房价三杀。
天然，卖地收入下降也带来了一个好后果，那就是商品房库存量下降。
从上头本号梳理的数据不错看到，郑州的商品房库存量从2016年的349万广泛米增长至1143.6万广泛米。
而2024年，郑州官方清楚：
死字2024年底，商品房库存同比减少602.97万广泛米，其中商品住房库存减少474.13万广泛米。
克而瑞前几天发布的数据一样涌现，郑州成为2024年重心城市中商品房库存量减少最多的城市。
03
楼市失落，产业欢娱
比拟于楼市的失落，在产业与经济上，郑州的融会则可圈可点，开脱了2023年之前的盘曲。
回看数据，2021年，郑州GDP12691亿元，同比增长4.7%，增速远不足世界平均线8.1%，在24座万亿城市中名次倒数第二。
2022年，郑州GDP为12934.7亿元，同比增长1%。比拟上年，GDP增量仅为243.68亿元，在万亿城市中名次垫底；GDP形状增速1.9%，名次倒数第一。
在这个经由中，正本郑州在2019年超过长沙，建立的开首上风花费殆尽。2020年被长沙反超，2022年长沙将差距扩大至近1000亿。
2023年，郑州终于找回了场子。从前三季度运行，郑州的GDP增速就一直领跑万亿城市，旧年前三季度GDP范围更是初度冲破万亿元。
2023年，郑州全市地区别娩总值为13617.8亿元，按不变价钱计较，同比增长7.4%。
7.4%这一增速，大幅跑赢了世界大盘2.2个百分点，稳稳位居26个万亿GDP城市增速第一席位。
2024年，郑州的GDP增速也全程跑赢了大盘。
旧年一季度，郑州GDP增速6.2%，增速位居36个主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）第9位。
旧年上半年，郑州GDP增速5.3%。前三季度，郑州GDP增速5.5%，位居主要城市第7位。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
郑州简略齐备逆袭，在于工业归附。
2023年，郑州范围以上工业加多值同比增长12.8%，这一增速在主要城市中位居第一位。
是以说，郑州GDP增速拉风背后，工业当记头功。
从主要行业看，计较机通讯和其他电子开拓制造业、汽车制造业、有色金属冶真金不怕火和压延加工业加多值分别同比增长13.6%、67.0%和12.0%。
计较机通讯产业是郑州确住持产业，旧年齐备了两位数增长。
增速最猛的照旧汽车制造业。旧年郑州的汽车分娩有多强悍？
2023年，郑州市汽车产量83万辆、增长61.7%，其中新能源汽车31.6万辆、增长3.5倍。
新能源汽车产量增速号称狂飙。2022年，郑州的新能源汽车产量才7万辆，2023年猛涨至31.6万辆。
2024年郑州的工业发力，一样很猛。郑州统计局清楚：
前三季度，全市规上工业加多值同比增长11.0%。前三季度，全市规上工业六大主导产业加多值同比增长12.3%。其中，汽车及装备制造业、铝及铝深湛加工产业、电子信息工业加多值分别同比增长24.6%、14.0%、12.8%。工业转型升级态势精采。规上工业高时刻制造业、高新时刻产业、工业政策性新兴产业加多值分别同比增长14.9%、14.7%、13.0%，占全部规上工业加多值的比重分别比上半年擢升2.3个、2.1个、3.3个百分点。数字化、绿色化产物加速产出。工业机器东谈主、充电桩、锂离子电板、服务器产量分别同比增长3.8倍、91.7%、60.5%、46.7%。
在这些数字背后，新能源汽车依旧是大元勋。
2023年4月，郑州比亚迪工场证据投产。2023年郑州分娩的31.6万辆新能源汽车中，有20万辆汽车是比亚迪分娩的。在比亚迪的助力下，郑州用了不到一年期间，就参预新能源汽车产量前十城市榜单。
2024年前三季度，郑州汽车产量69.12万辆、增速83.5%，新能源汽车产量36.17万辆、增速901.9%。预测全年整车产量超110万辆，新能源汽车产量接近70万辆。
来源：河南省政府官网
尽管与头部几个新能源汽车仍较为悬殊，但郑州也算是终于开脱了燃油车期间的毫无存在感，在新能源汽车期间，位列世界前十。
按照郑州官方的盘算：
汽车产业是郑州市笃定的政策扶直产业之一，汽车产量占全省的80%以上。郑州市提议，到2025年，力图全市新能源及智能网联汽车产能跨越120万辆，能源及燃料电板产能达到15万套，驱动电机及适度系统产能达到10万套，智能网联汽车时刻更动和实践把握体系基本构建，新能源汽车占汽车产业比重想法飞腾。
我在分析合肥、重庆的著作中，屡次强调过，汽车是通盘产业中最具眩惑力的产业，因为它足以改造城运。
以前一汽落户长春，让长春在东北到处皆是直辖市的年代里，也获取了直辖市的头衔。自后由于国度发展政策疗养，东北通盘的直辖市皆撤了。
二汽出生于中苏关系离散开启三线开发期间，落户在大山深处的湖北十堰。十堰那时还只是一个近百户住户的小镇，如今七普时期领有320.9万东谈主口。
因为二汽的到来，十堰与其正本所属的郧阳地区换了身份，1973年十堰升格为地级市，1994年郧阳地区和十堰市统一，仍称十堰市，郧阳地区则左迁为十堰的郧阳区。
1980年三线开发扫尾，十堰由于交通未便，二汽决定迁出，先是迁到了襄樊（刻下的襄阳）确立了襄阳的湖北第二城的身份。1992年二汽更名东风汽车，2003年迁到武汉，确立了武汉的汽车工业，且是武汉如今确住持工业。
跟着如今新能源汽车的崛起，新兴汽车工业，依旧在改造着城市气运。
深圳依然成为新能源汽车第一城，西安也因为新能源汽车一度欢乐，如今合肥、重庆、郑州也新能源汽车迎来了新一轮城运。
04
郑州还有很长的路要追逐
天然收拢了新能源汽车，但比拟于头部产业强城，郑州还远莫得到简略欢娱、松懈的时候，比拟于头部产业强城，郑州还有很长的路要追逐。
尽管41个工业大门类中，郑州领有37个，种类很丰富，但简略拿得脱手的就两个。
一个是计较机、通讯和其他电子开拓制造业，另一个是有色金属冶真金不怕火和压延加工业，这是郑州仅有的两个总产值过千亿的产业。
以王牌产业计较机、通讯和其他电子开拓制造业来说，2022年郑州这一产业的总营业收入为6251亿元。
有色金属冶真金不怕火和压延加工业2022年的营业收入为1656亿元。
制图：城市财经；数据：郑州市统计局
比拟于其他头部城市，这点家底很寒碜。
产业第一强城深圳，领有7个千亿产业，千亿产业数目天然不是最多，但计较机、通讯和其他电子开拓制造业跨越2.55万亿元。仅这一个产业，就跨越了其他城市通盘产业之和。
制图：城市财经；数据：深圳市统计局
苏州领有11个千亿产业，其中1个为万亿产业。
制图：城市财经；数据：苏州市统计局
东莞5个千亿产业，1个万亿产业。
制图：城市财经；数据：东莞市统计局
广州领有6个千亿产业。
制图：城市财经；数据：广州市统计局
成皆领有5个千亿产业。
制图：城市财经；数据：成皆市统计局
南京领有6个千亿产业。
制图：城市财经；数据：南京2023年统计年鉴
除了产业举座仍偏弱外，郑州过度押注富士康，亦然其不笃定性身分之一。
郑州确住持产业计较机、通讯和其他电子开拓制造业是富士康带来的，而富士康给郑州带来的，又毫不单是只是这些。
在富士康来郑州之前，郑州险些莫得什么，主要依赖于传统的纺织、汽车、煤炭和食物等制造业。
富士康到来之后，字据公开尊府涌现，带动了一批中上游的零部件分娩商沿途进来，仅富士康配套企业就跨越了600家，在郑州建立起了一个范围渊博的电子信息产业集群。
富士康的到来，还带来了无数服务岗亭。
富士康郑州产业园区岑岭时期有32万傍边的职工。跟着富士康的到来，带热了产业园区邻近的各样生意动作，这样多职工，配套的生存、消费等服务服务，这些服务岗亭起码是富士康自己服务的2倍以上。
对郑州出口的助攻，更是居功至伟。
2008年时郑州的出口唯有29.5亿元，受各人金融危机影响，外需消弱，2009年的出口下降至22亿好意思元。2010年富士康到来出口坐窝飞腾至34.6亿好意思元，2011年飙升至96.4亿好意思元，险些是前一年的三倍。2012年又在前一年基础上翻了两倍多，达到了202.6亿好意思元。
2022年增长至534.7亿好意思元。
制图：城市财经；数据：郑州市统计局
一家企业改造一座城市。阿里改造了杭州，富士康改造了郑州。
12月26日，演员徐娇在个人社交账号发文：“在长沙的一家餐厅遇到一位抽烟的男士，让服务员劝阻后仍放话‘我把这支抽完’”“我亲自劝阻后，这位先生叫嚣‘这里又没有贴禁烟标志’，在我试图录下证据的时候，这位先生抢走我的手机，并直接把烟头扔在了我的饭碗里，现在正在等警察。”后来，徐娇转发此条博文并补充：“警察来了，说长沙室内抽烟不违法，无法进行罚款。”
概念股：资金流入最多的概念板块为MicroLED，农业种植，影视概念，，电子烟，分别为：10.49亿，5.7亿，5.4亿，4.92亿，4.82亿；资金流出最多的概念板块为融资融券，富时罗素，深股通，MSCI中国，标准普尔，分别为：-362.11亿，-238.67亿，-212.46亿，-190.34亿，-162.78亿；涨幅最多的板块为：转基因，粮食概念，熔盐储能，水产养殖，农业种植，分别为6.42%，5.27%，4.02%，3.97%，3.49%。跌幅最多的概念板块为：昨日触板，AI芯片，培育钻石，3D摄像头，人形机器人，分别为-2.53%，-2.04%，-1.98%，-1.77%，-1.68%。
一家企业确立一座城市，天然是功德， 然则，这样一种过度依赖的方式，郑州需要作念出改造。
就像朔方许多资源型城市过度依赖某一种资源一样。
不管对于哪个城市，过度依赖某个企业，或者某一个产业链条，皆是相配危急的事情。
东北华北许多资源型城市也曾过度依赖煤炭，依赖钢铁分娩，煤炭和钢铁让他们沸腾，关连词跟着产能弥散和资源败落，朔方一无数城市，尤其是东北地区一批资源型城市，走向了十年东谈主口通缩之路。
这就是产业单薄导致的。
对于企业的过度依赖，道理道理重叠。若是是原土企业，追思大可无谓。就像杭州从来不追思阿里会除掉，深圳也不会追思华为、腾讯、比亚迪、大疆会除掉一样。
但富士康之于郑州却不同，富士康来自中国台湾，台海场所的变化，随时会影响富士康的去留。
是以说，郑州需要狗仗人势。
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