按规矩，房产证不行典质的情况包括：不及以落实典质权条款、往日酿成的地皮使用权等等。字据2024年越南《地皮法》第四十五条第一款规矩，地皮使用者不错利用诊疗、转让、出租、转租、秉承、馈遗地皮使用权的权柄；若稳当下列条款加拿大pc28开奖api，还可用地皮使用权典质或出资：

a)领有地皮使用权文凭、住房使用权文凭、住宅用地使用权文凭或地皮使用权文凭和连在地皮的其他钞票的悉数权文凭，或地皮使用权文凭、房屋和连在地皮的其他钞票的悉数权文凭，但地皮使用权的秉承、整理野外及诊疗农用地、交换地皮、将地皮使用权赠与国度或社群、住户等情况，以及《地皮法》第一百二十四条第七款和第一百二十七条第四款a项的规矩场面之外；

b)地皮莫得争握，或争握已得到国度就业机关经管，法院已作出判决、决定，或仲裁的决定或已有法律遵循的裁决；

c)地皮使用权未被扣押，或按《民事判决执行法》的规矩经受其他法子以确保判决执行；

d)在地皮使用期限内；

d)地皮使用权照章规矩，不被实施临时挫折法子。

若犯有上述5个条款之一，地皮使用者就不及以进行典质贷款的条款。

与此同期，关于赢得粉红簿的地皮使用者是集体悉数的地皮，如若该集体中的每个成员王人念念利用我方的地皮使用权，则必须照章办理分割地皮手续。办理签发粉红簿手续并照章落实地皮使用者的权柄和义务。

集体地皮使用者的地皮使用权如若不行分割，则由各成员共同寄托又名代表利用该集体地皮使用者的权柄和义务。

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因此，当以共有地皮使用权的粉红簿典质时，必须授权给代表东说念主进行典质。未经其余东说念主的书面授权，代表东说念主不行利用整块地皮的典质权。

此外，现行法律也规矩地皮使用权不得典质，包括：

-地皮使用权是秉承的遗产；

未经秉承东说念主书面快活，地皮使用权遗产经管东说念主不得将该地皮使用权典质。

-往日酿成的地皮使用权

字据第政府2021年第21号《议定》第八条规矩，用于确保履行义务的钞票包括：

(1)现存财产或将来酿成的财产，但《民法》或其他推敲法律残害在缔结担保合同、担保法子时进行来回、转让或以其他形态转让悉数权的情况之外。

（2）购屋合同中出售的房产已保留悉数权。

（3）留置法子侵害双边协议义务的财产。

（4）推敲法律规矩的财产属于全民悉数。

同期，第21号《议定》第十条第四款规矩：

“以往日酿成的钞票担保债务履行，不适用于地皮使用权。”

因此，往日酿成的地皮使用权不属于典质钞票，不行典质以确保义务的履行。

-社区住户的地皮

2024年《地皮法》第三十九条第二款规矩：社区住户使用的地皮具有相应地皮使用面孔的个东说念主享有相易的权柄和义务，但秉承权之外。

社区住户的地皮由国度托付而不收取地皮使用费，若以托付形态阐发的地皮使用权，而不收取地皮使用费的，无权转用、转让、馈遗或转让。

-国防安全与劳动分娩当作采集结的地皮

字据2024年《地皮法》第二百零一条第三款đ项规矩，国防安全用地与劳动分娩和经济成就当作采集结使用的规矩：不得以地皮使用权典质或出资。

源流：西贡目田日报