这是小越在北京看房的第六个月，她把公司隔邻的楼盘基本看了个遍，带看中介齐换了三拨。仍然莫得买到念念象中的那套，在预算内且能抗跌的“抄底房”。
下行周期里的“抄底”买房主说念主
关于在体制内使命、领有北京户口的小越来说，买房一直在筹画之内。为了检朴通勤时代，她和男一又友在单元隔邻租了套两室一厅，每月房租6000元。比拟工资收入，房租并不是问题，但既然在北京使命、生涯，他们认为将房租用来还房贷更为合算。
房价的变动，是买房的要紧能源。北京的房价天然莫得像其他城市雷同断崖式下落，但比起以前的呼吁大进，仍是运转呈现下降的趋势，“怎么齐不能能再跌了，当今买房可能是最佳的时机”，这一意见也赢得了家东说念主的赞同。
两边家庭一齐凑了200万，再加两东说念主的进款50多万和公积金贷款，他们将买房总预算成就在350万操纵，运转了我方的看房之旅。
生涯在武汉和成齐的王光和CC则更多在家东说念主影响下，作念出了买房的决定。2023年下半年，盘问生毕业的CC从北京回到家乡成齐，父母决定为她在当地购置一套婚前房产，预算200万。
“我妈觉适宜今房价下落，是一个脱手的好时机，既是为我买房，也算是他们投资的一种方式吧。”
王光是因为堂弟客岁买了房，父母传奇后，也运转催促他尽快将买房提上日程。那时王光正好手里有一笔闲钱，再加上爸妈得志资助三十万手脚首付，尽管那时的他并莫得认真地念念要买房，但照旧听从父母的意见关系了中介。
前两年高位买房的东说念主苦不能言，但也给了如今抄底买房主说念主一线期望。尤其是一二线城市位置可以的住宅，成交量不降反升。去年10-11月，北京90泛泛米以下的二手房成交占比约66.3%；上海总价300万元以内的二手房成交占比约60%，50-90泛泛米二手房成交占比超5成；在广州商场，市中心老城区60泛泛米以下小户型握续呈现增长势头，低总价“上车盘”成交占比高潮；深圳总价150万元以下的二手房成交占比约6.9%，环比增长4.1个百分点。
只怕买贵，半年看了200套房
于是，念念要抄底的东说念主，运转撺拳拢袖了。
CC妈是家里看房的主力军，仍是退休的她在时代上很充裕，家里的几套屋子齐是她下手购买的，在教育上也比刚毕业的CC丰富好多。比起新楼盘，成齐的二手房价钱下落更昭彰，刚运转看房时，CC妈将磋商放在了房龄10到15年的二手楼盘上，但愿可以捡漏到可以的屋子。
为了找到中意的屋子，CC妈作念了刺主见筹画，先看锦江区，再看五城区中剩下的区域，临了再看天府新区的少许二手房。每周使命日她先和中介看上一轮，比及周末，再带着犬子去看筛选出来的屋子。
CC描摹姆妈过了小半年“特种兵看房”的生涯，但要么是小区绿化太差，要么是物业远离情意，要么是屋子采光、户型不够好，看到其后，CC仍是麻痹了，“最运转还能说出喜不可爱，到后头听到‘看房’两个字就念念逃”。
“这小半年，我妈前后看了有200套房，其后还看上了瘾，说贵的看多了，才知说念低廉的屋子真适值若干钱。”
使命戮力的王光只消周末才随机代，不念念让父母过多插足，他坚握亲力亲为。在房价下行周期，中介常常会两端劝、两端吃（两方欺瞒，吃差价），让买房和卖房的齐苦不能言。
看房的第五个月，王光仍是有了两套备选的屋子，一套在汉阳区，一套在江汉区。底本在人心惶惶，江汉区那套的中介催得杰出紧，他以为不太对劲，擅自悄悄加了房主的微信，这才知说念中介是在两端吃，念念要通过差价多赚中介费。心里有些膈应的王光将买房的天平转向了另一套屋子，再加上父母一直催促得很紧，每周齐要问他买房程度，他一惊愕便签了约。
超出预算200万，“抄底”失败后
买下屋子半年后，王光安逸刚烈到我方成为了“抄底抄到半山腰”的不幸蛋：短短半年时代里，手里的屋子又跌了20多万。
“我可以怪爸妈，也可以怪中介，但九九归一照旧我方太惊愕了，莫得网罗充足的信息就急仓猝买了房。”
CC和姆妈则资历了一种透顶不同的“抄底失败”。过目几百套二手房后，CC苛刻姆妈也同步看一些新楼盘，一方面为了增多选拔界限，另一方面是因为CC的公司搬去了新楼盘衔尾的南方。与二手房不同的是，成齐的新楼盘价钱不涨反跌，这让CC一家愈加纠结：一方面操心看上的新楼盘加价，一方面又念念再望望有莫得价钱合适的二手房。
践诺中购置房产，通常不会是一个纯碎感性的投资决议。背后老是掩盖着家庭期待、心扉羁绊，致使是社会压力。这些非感性的身分，随机比商场的波动更能操纵选拔。尤其对中产家庭来说，房产不仅是钞票的绚烂，更承载着改日的安全感和外交地位。
小越在北京连着看了半年，眼力到不少奇怪的户型，有的是细长条形，两个卧室和厨房茅厕比肩在一齐，像是火车软卧车厢；有的是不章程的多边形，进门以为我方走进了迷宫；有的采光条目不好，一天齐晒不到几小时太阳。
因此，在看到中介发来的这套小户型、大横厅贪图的屋子时，小越和男友仿佛在纯碎里走得风尘仆仆的旅东说念主片刻看见了洞口的光。不外这套房的价钱比预算贵出了近200万。“方方正正，南北西三面透光，采光巨好，天然在别的城市可能很世俗，但在北京很认真，并且是2013年的屋子，房龄也很短。”
不外买房后，看似抄底得手的小越仍然时往往感到后悔。
“买房大致提前把我和男友绑定在了一齐，这种嗅觉让我以为很不明脱。淌若不是因为当今房价变动太快，我可能也不会选拔急着买房。”
在看房的一年里，CC雄厚了当今的男友，准备2025年领证授室，是以去年11月，CC和姆妈看中了一套新楼盘和一套二手房后，决定在两者之间下手。
CC倾向购买二手房，离当今住的小区只消一站地铁，原房主买来后只住了一年多就搬走了，家里的产品、电器齐很新，装修作风也顺应情意。姆妈则敬重了原房主买下这套屋子后不久升职去了北京，以为风水很可以。
“这套屋子比同小区差未几面积、户型的屋子要贵十来万，我妈聊了很久没降下来，本来约了下个周末去签约，后果第三天中介就奉告仍是卖掉了。”
折腾了半个月，一家东说念主回偏激再去看新楼盘时，价钱仍是比刚开盘时小涨了一些，并且CC看中的八楼仍是卖罢了。
“看来看去，比来比去，后果不仅没捡漏得手，居然还买贵了十几万，再加上契税、装修，买完房的总价仍是远远超出预算。我只可说，淌若不是眼神杰出毒辣，照旧不要抱着抄底的心情去买房了，临了只会浪掷无功一场空。”
采访、撰文：Echo
剪辑：Sebastian
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