2024年房企在地皮阛阓投资的施展是严慎、削弱，大齐房企拿地领域和力度齐处于较低水平。投资较为积极的是头部央国企，中海地产、华润置地和保利发展位列新增货值前三。

全体来看，2024年，TOP100企业拿地总数9280.0亿元，同比着落29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。值得热心的是，2024年12月份，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，带动百强房地产企业拿地总数同比降幅收窄。

关于2025年的地皮投资，业内东说念主士合计，如果不利于投资的成分消退，企业仍有望收复拿地节律。

2024年百强房企拿地总数9280亿元

从当前来看，年内阛阓复苏节律逐渐，大齐房企拿地领域和力度齐处于较低水平。据中指商榷院统计数据清楚，2024年，TOP100企业拿地总数9280.0亿元，同比着落29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。

地皮阛阓在全年走出先抑后扬的态势。受房地产政策影响，2024年10月以来中枢城市土拍阛阓保持一定活跃度；12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房地产企业拿地总数同比降幅收窄。

然而玄虚来看，2020年-2024年间，TOP100企业拿地总数总体呈下滑趋势，2024年不及2020年的三成，十分是民营房企拿地暴减，这与房地产阛阓下行、融资环境偏紧、民营房企爽约事件频发密切相关。

另从克而瑞统计数据来看，房地产企业拿地销售比不息下行，2024年百强房企拿地销售比仅0.17，与2023年比显豁落0.04，创近五年新低，但与11月末的0.16比较栽培了0.01。在阛阓“止跌回稳”之下，2024年终末一个月在央国企带动下，房企拿地积极性略有回升。

值得热心的是，从全年来看，2024年各企业拿地聘用高度趋同，投资愈加聚焦和严慎。据克而瑞统计清楚，一方面是布局城市进一步减少，从拿地金额TOP10的宇宙化房企来看，未有一家企业2024年投资城市卓著20个；另一方面，一二线城市成为典型企业的首选，三四线城市不息处在冷清的形状。TOP10中9家企业投资金额中一二线城市占比卓著95%。

“中建系”多家房企均参加拿地百强

当前，受销售智力、融资智力、委用智力等多方面成分影响，地皮资源向部分房企勾通的趋势较为权贵。央国企及部分民营房企拿地仍保持一定投资领域。其中，央企、国企及场地国资照旧拿地充足主力。2024年，拿地金额TOP100企业中，央国企及场地国资派别和金额占比超简略。央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前十。

中指商榷院企业商榷总监刘水默示，中建系公司仍保持较高投资领域，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海地产、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也参加拿地金额前100。

从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和场地国资亦然主力，民企仅在重心深耕区域补充土储。中海地产在北京、上海、杭州、成齐等多个城市拿地金额均参加前十；保利发展、绿城中国、中国金茂在3个城市位列拿地金额前十。

关于企业投资布局，克而瑞分析东说念主士也称，2024年其仍然保持了“少数央国企占主导、多地城投托底、民企不息痛恨”的表情。央国企投资愈发严慎，固然投资领域保持最初，但较2023年大幅下滑。这也导致在多个场地地皮阛阓依旧需要城投平台公司进行“托底”。一方面体当今上榜城投拿地金额占比仅次于央企；另一方面，城投平台公司拿地金额同比增长35%，与央国企、民企等酿成明显反差。

除了日本以外，美国还在不断地怂恿菲律宾，甚至多次公开表示为菲律宾提供支持，在菲律宾邀请美方继续扩大军事部署的情况下，美国毫不掩饰的暴露利用菲律宾牵制中国的做法。在这一背景之下，菲律宾在南海不断掀起乱事。近日法国海军方面并表示接下来他们将会派出航母在日本执行相应的任务。这也是法国在过去多年时间里，首次在太平洋派航母航行。除了法国之外，美国、意大利、英国也频频采取行动。在此之前，这些国家的航母就陆续涌向亚太地区。

值得热心的是，民企拿地力度全体相对偏弱，部分大中型隆重民企保持一定投资领域，部分中小民企积极拓储。据中指商榷院统计，2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数目仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，因此，2024年，民营企业仍保持较为审慎的作风。

具体来看，龙湖、滨江等大中型的、隆重的民营企业仍保持一定投资领域，以称心开导需要。其中，滨江集团员焦杭州，在杭州位列拿地金额第一。跟着行业加速出清法式，部分中斗室企紧持拿地窗口期，霸占地皮资源以栽培阛阓份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资领域；伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产在重仓城市积极拓储。

中海地产、华润置地位列新增货值前二

玄虚多家机构统计，再行增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地、保利发展分手以1665亿元、1293亿元，位列第二、第三名。

仅从2024年12月北京、深圳分手拍出一宗总价超百亿地块来看，华润置地、中海地产联手拿下深圳市南山区粤海街说念地块，总价185.12亿元，刷新深圳涉宅地块成交总价记载，溢价率达46.32%。此外，中海地块拿地北京丰台区万泉寺村棚户区校正地皮，成交总价为110.54亿元，该地块是连年来北京首宗未竖随即价上限和销售指令价的地块。

玄虚来看，在房企高度勾通的计谋布局中，中海、保利、绿城、华润均聚焦北上广深一线城市，拿地金额占比齐超65%。其中，中海地产聚焦北京，保利重仓广州，绿城深耕杭州，华润则在上海积极拿地。此外，建发房产更勾通于厦门和杭州，两地拿地金额占比近九成。

关于2025年地皮阛阓，克而瑞分析东说念主士合计，由于在销售端仍未结束大面积、渊博性“止跌回稳”的情况下，展望2025年企业投资侧仍不会有明显起色，全体依然以严慎、分化为主旋律。

在刘水看来，如果不利于投资的成分消退，企业仍有望收复拿地节律。

新京报贝壳财经记者 袁秀好意思 图/中指商榷院

剪辑 杨娟娟 校对 穆祥桐

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